【移民美國】為兒子移民美國加州　港媽392萬買3層單位：先選校區再置業

Roanna去年放棄了10多年美容雜誌傳媒的工作，一家三口移民美國加州，全為了當時即將升讀一年級的兒子，希望兒子能擁有快樂輕鬆的校園生活，亦為了讓兩母子能有更多的相處時間。

先選校區才置業

Roanna到了加州後，希望為兒子安排一間心儀的學校，於是在置業的時候，便首先考慮到這個因素。當地學童是根據所居住的地點而被分派到該區的所屬學校，所以Roanna提醒各位家長，一定要先確定心儀學校所屬的區份再去置業，便萬無一失了。

▲ 暑假的時候，Roanna的父母特別從香港飛到美國探望。（受訪者提供）

買樓要交地稅

此外，買樓時還有一些地方需要留意，首先是地稅，買樓除了看樓價，地稅都要計算在budget內，因為是長遠的開支，而要求的金額則視乎每個城市，各有不同。

▲ Roanna住的房屋稱為condo，即由4個單位組成的一個獨立屋，她買入其中一個單位，共3層，合共1,600呎，以50萬美元買入。（受訪者提供）

Roanna說︰「我住在加州聖博納迪諾的Chino Hills，住的房屋稱為condo，你可以想像成由4個單位組成的一個獨立屋，各單位沒有花園，各自門前只有一個小小的前院，地稅為樓價的1至1.5%，我的單位每年就要7千美元，但隔一條街地稅就已經不同，有時會相差0.5%，由入住開始就要交，直至賣屋為止。另外每月還要交一個HOA費用，即管理費，那包括了垃圾收集及排污等，費用約100至600美元。」

而地稅的多少，除了跟所在區域有關外，亦與房屋的級數有關，Roanna也有小貼士與大家分享︰

若希望繳付的地稅較低的話，買屋時可以選擇一些較舊甚至沒裝修的單位，這類屋樓價較低地稅亦相對較低，不少人都會買回來之後才重新裝修。

在美國買樓，好處是買家毋須付經紀佣金，佣金只由賣家支付。而對於未取得美國綠卡的人士，一樣可以到銀行借貸，只要選擇一些有提供海外投資買樓特別樓宇按揭服務的銀行，毋須出示入息證明，但必須要有4成首期，以及擁有足夠5年供款的金額存放在戶口便可，即未有工作的新移民一樣可以買樓，首期約為樓價的4成。

▲ 各單位沒有花園，但各自門前都有一個小小的前院。（受訪者提供）

Roanna的Condo屬新樓，有露台，屋前有個小前院，共3層，地庫一半是車房另一半則作為工作室，合共1,600呎，以50萬美元（折合約392萬港元）買入。Roanna解釋︰

樓價的高低會受到校網的影響，這區的學校較受家長歡迎，所以樓價比較貴，如果選擇另一個校網差的地區，50萬美元已經可以買到一個2,000呎連花園的獨立屋。

她補充，加州的住屋開支是全美國頭3位最貴的地方，另外就是三藩市及紐約。

睇醫生要跟醫療網

移民到美國還有一個較複雜的問題要注意，就是保險，Roanna表示每一個在美國居住的人都要入醫療網，當地有很多不同的保險公司提供服務，醫療網有多不勝數的組合及價錢，而每一次看醫生，就要先檢查一下自己所屬的醫療網有那些醫生及醫院包括在內，在醫療網以外的，分分鐘有錢都會被「拒醫」。

▲ 兒子現時在美國就讀二年級，個性由內向文靜變得主動大膽。（由受訪者提供）

Roanna以自己為例，她選擇了一個每月供款400至500美元的醫療網，而每一次看醫生就要再付40至50美元。但如果走入一間醫療網以外的急症室求診，以最輕微的疾病計算，費用就高達760美元，聽落的確非常驚人。

記者：陳日言